Guide pour l'achat d'une propriété de luxe sur la Costa Blanca en tant qu'étranger

La Costa Blanca, avec son climat ensoleillé, ses terrains de golf haut de gamme et ses belles plages, est une destination populaire pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou qui souhaitent s'installer définitivement en Espagne. Si vous êtes étranger et que vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété de luxe sur la Costa Blanca, voici un guide pour vous faciliter le processus.

1. Obtenir le numéro d'identification des étrangers (NIE)

La première étape consiste à obtenir le NIE (Foreign Identification Number). Ce numéro est nécessaire pour toute transaction financière en Espagne, y compris l'achat d'un bien immobilier. Il est demandé dans un commissariat de police espagnol ou au consulat espagnol de votre pays. 

2. Ouvrir un compte bancaire en Espagne

L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne vous facilitera le processus d'achat. Il vous permettra de gérer tous les paiements liés au bien : achat du bien, dépenses associées, taxes, fournitures, etc.

3. Engagez un avocat

Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier. Ils seront chargés d'examiner les documents juridiques, de vérifier que la propriété est libre de charges et de vous aider tout au long du processus d'achat.

4. Cherchez le bon emplacement et le bon logement

Une agence immobilière de confiance vous proposera des conseils personnalisés qui vous permettront de trouver la maison de vos rêves au bon endroit : sur la plage, près d'un golf, à la montagne...

5. Signer un contrat de réservation

Une fois que vous aurez trouvé la propriété que vous souhaitez, vous devrez signer un contrat de réservation et verser un acompte.

6. Obtenez du financement

Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, vous devrez soumettre plusieurs documents à la banque, notamment votre NIE, votre passeport, une preuve de revenu et une déclaration d'impôts. La banque exigera également une évaluation de la propriété pour déterminer sa valeur réelle. Les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 70 à 80 % de la valeur de la propriété.

7. Signez l'acte public

La dernière étape consiste à signer l'acte public devant un notaire. À ce moment, le paiement est effectué pour l'achat de la propriété et la propriété est transférée à votre nom.

8. Payez les impôts et les dépenses associées

Après l'achat, vous devrez payer plusieurs taxes, comme  la TVA si la maison est de construction récente. Parmi les dépenses associées, on retrouve les frais de notaire, le cadastre, les frais d'avocat, etc.

9. Enregistrer la propriété

Enfin, enregistrez la propriété à votre nom au registre foncier. De cette façon, vous serez légalement enregistré en tant que propriétaire de ladite maison.

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