Guide complet, étape par étape, de l'achat d'une maison sur la Costa Blanca

Acheter une maison sur la Costa Blanca est une excellente option, que ce soit pour ceux qui recherchent une résidence principale ou pour ceux intéressés par une résidence secondaire. Cependant, le processus d'achat implique diverses démarches légales et financières qu'il est important de connaître pour éviter des contretemps. Ci-dessous, nous vous expliquons étape par étape comment réaliser cet investissement en toute sécurité et efficacité.

Choisir l’emplacement idéal et le type de logement

La Costa Blanca s'étend sur plus de 200 km de littoral dans la province d'Alicante, offrant diverses options en fonction de votre style de vie préféré :

• Près de la mer : Des localités comme Dehesa de Campoamor, Torre de la Horadada, La Zenia… offrent un accès direct à des plages paradisiaques.
• Proche des terrains de golf : Orihuela Costa et Rojales sont d'excellentes options si vous êtes passionné de golf.
• Ambiance tranquille : Des villages ou des lotissements qui allient tranquillité et nature.

Définir l'emplacement vous aidera à orienter efficacement votre recherche.

Établir un budget et le financement

Avant de commencer la recherche, il est essentiel de calculer le budget total de l'achat, en incluant :

• Prix du logement.
• Taxes et frais supplémentaires : TVA (10 %) pour les biens neufs ou Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) pour les biens d'occasion.
• Frais de notaire et d’enregistrement.
• Frais de gestion et d'avocat.
• Coûts de financement éventuels en cas de demande de prêt hypothécaire.

Si vous avez besoin d’un financement, il est conseillé de comparer les conditions hypothécaires des banques espagnoles et d’obtenir une pré-approbation avant de poursuivre l’achat.

Prochaines étapes pour acheter une maison sur la Costa Blanca : Processus légal

Acheter une maison sur la Costa Blanca implique de respecter certaines exigences légales pour garantir que la transaction soit effectuée de manière sécurisée et sans complications.

1.   Obtenir un Numéro d’Identification d’Étranger (NIE)

Le NIE est une exigence indispensable pour tout acheteur étranger souhaitant acquérir une propriété en Espagne. Il s’obtient dans les commissariats de police ou les consulats espagnols et est nécessaire pour formaliser l’achat.

2.   Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Avoir un compte bancaire espagnol facilite la gestion des paiements, des taxes et des services associés au logement.

3.   Vérification légale de la propriété

Il est essentiel de vérifier que la propriété est exempte de charges ou de dettes en suspens. Un avocat spécialisé ou un gestionnaire immobilier peut demander :

• Une note simple auprès du Registre de la Propriété.
• La vérification des licences et certificats.
• La confirmation que les taxes et frais de copropriété sont à jour.

4.   Réserver la propriété et signer le contrat d’acompte

Une fois la propriété choisie, l'acheteur et le vendeur signent un contrat d’acompte, où un montant initial (généralement 10 % du prix) est payé. Ce contrat engage les deux parties à finaliser l'achat dans un délai convenu.

5.   Signature de l’acte public devant notaire

La dernière étape consiste à signer l’acte public de vente devant un notaire. À ce moment-là, le paiement du solde est effectué, la documentation est vérifiée, et la propriété est enregistrée au Registre de la Propriété.

6.   Enregistrement, changement de titulaire et services de base

Après l'achat, il est nécessaire de :

• Enregistrer la propriété à votre nom.
• Contracter ou changer la titularité des services comme l'eau, l'électricité, le gaz et internet.
• Payer la Taxe Foncière (IBI) annuelle.

Si vous préférez éviter tout le processus, nous gérons toutes les étapes pour vous lors de l’achat d’une maison sur la Costa Blanca 

Si vous préférez éviter les démarches et vous assurer que tout le processus d’achat d’une maison sur la Costa Blanca se déroule sans complications, nous pouvons nous occuper de chaque étape pour vous. En tant que promoteurs à Alicante, nous nous consacrons à la construction de logements neufs. Ainsi, vous pourrez profiter de votre nouvelle maison sur la Costa Blanca sans soucis ni imprévus. Faites le premier pas et découvrez comment notre société de promotion immobilière à Alicante peut vous aider à réaliser votre rêve d’acheter une maison sur la Costa Blanca.

• Email : info@grupovegasol.com
• Téléphone : 686 910 381
• Adresse : Vereda Los Ginesillos, nº 27-D, La Campaneta 03325 (Alicante).